[울산 삼산동 다가구주택 매매] 공구…

매물 번호 : 14086

[울산 삼산동 다가구주택 매매] 공구상가 라인 완전임차 | 연 7% 수익형 건물

기본정보

금액정보

매출구성

월매출	730만원
월지출	0만원
월수익	730만원

매매가 170,000 만원 수익률 5.74 % 월수익 730 만원

매매가 170,000 만원

(가격조정가능)

관리비 0만원

위치정보

울산 남구 삼산동

테마

소액투자
수익형 부동산

기대출금

50%이하

건물정보

해당 전체층

전체 3층

준공일 2001.01.19

주차 총6대 주차가능

세대수 17

상세정보

공급면적 800.98㎡

실면적 800.98㎡

방수 18 실

난방 개별가스난방

입주일 입주 가능 호실 없음(전체 임대중)

옵션정보

거실에어컨

가스레인지

신발장

전자도어락

주차장

도시가스

확장

확장무

거래형태

상가주택매매

방향

서향 (주 출입구 기준)

사용승인일

2001.01.19

용도

근린생활시설, 주택

설명	상가 3곳과 14세대 전부 임차 완료된 공실 0% 실매물. 대출 40% 기준 연 7% 실질 수익률, 계약 즉시 월세가 발생하는 검증된 수익형 건물입니다. \ud83c\udf42 멈추지 않는 수익의 리듬 삼산동 공구상가 라인은 계절이 바뀌어도 꾸준히 움직이는 거리입니다. 외관은 담백하지만, 내부에선 안정적인 임대 흐름이 멈추지 않아요. 트렌드보다 실수요가 강하고 장기 세입자 비율이 높아 빈방 걱정 없이 꾸준히 수익이 쌓이는 구조입니다. 이 건물은 ‘한때 잘 되는 곳’이 아니라, 지금도 꾸준히 돌아가는 현장형 수익 자산입니다. \ud83d\udcbc 핵심 요약 \ud83d\udccd 위치│울산 남구 삼산동 1600-12 (공구상가 라인) \ud83d\udcb0 매매가│17억 원 (협의 가능) \ud83c\udfd7\ufe0f 규모│연면적 800.98㎡(약 242평) / 대지 462.8㎡(약 140평) \ud83c\udfe0 구성│1층 상가 3개 + 2·3층 주거 14세대 \ud83d\udd11 현황│전 세대 임차 완료 (공실 0%) \ud83d\udcc8 수익률│무대출 5.7% / 대출 40% 시 약 7% 실수익률 \ud83d\udca1 삼산동 공구상가 라인의 입지력 이 상권의 특징은 화려함보다 꾸준함입니다. 자재·철물·기계 업종 중심의 근로형 수요가 많고, 평일에도 유동이 꾸준해 공실 리스크가 매우 낮은 구조예요. \u2705 근로형 유동 중심의 안정 상권 \u2705 거주 + 업무 수요 공존 \u2705 장기임차 중심의 실수요형 건물 \ud83d\udccd 즉, “유행이 아닌 현장”이 이 건물의 가치입니다. \ud83c\udfd9 생활권 분석 │ 울산의 지속 수익지 반경 1km 내 거주 인구 약 1만 8,500명, 직장인 수 약 2만 명으로 울산 평균 대비 직장인 밀도가 높습니다. 20~50대 근로층 중심으로 임차 수요가 꾸준하고, 인근에는 농수산물시장·백화점·업스퀘어 등 생활 인프라가 고르게 분포되어 있어 사는 사람과 일하는 사람이 함께 있는 입지입니다. \ud83d\uddfa\ufe0f 토지 활용 분석 │ 법적 안정성 이 부지는 준주거지역 내 복합용도 부지입니다. \u25fe 용도지역│준주거지역 \u25fe 용도지구│지구단위계획구역 내 \u25fe 건폐율/용적률│60% / 200% 내외 \u25fe 도로접면│전면 8m 이상 + 후면 보조도로 확보 \ud83d\udc49 상가·주거 복합구조 유지 가능, 향후 리뉴얼 시 제약이 적어 활용 가치가 높은 부지입니다. \ud83d\udcb0 수익 구조 │ 진행 중인 수익, 멈추지 않는 월세 이 매물의 수익은 ‘예상치’가 아니라 이미 진행 중인 현실 수익입니다. \ud83d\udd38 무대출 기준 약 5.74% \ud83d\udd38 대출 40% 적용 시 약 7.13% 실수익률 모든 세대 임차 완료 상태로, 계약 즉시 월세 수익이 이어집니다. ‘높은 수익률’보다 중요한 건 지속 가능한 흐름입니다. 이 건물은 그 시간을 이미 견뎌낸 검증된 자산이에요. ※ 본 수익률은 참고용이며, 세금·이자·운영 조건 등에 따라 달라질 수 있습니다. \ud83d\udcbc 운영 안정성 \u2714\ufe0f 상가·주거 전 세대 임차 완료 (공실 0%) \u2714\ufe0f 장기 세입자 중심 구조 \u2714\ufe0f 상가/주거 분리로 리스크 분산 \u2714\ufe0f 유지비 부담 낮은 효율형 건물 \ud83d\udcc8 정리하며 이 매물의 본질은 멈추지 않는 임대 흐름니다. \u2705 빈방 없는 완전임차 \u2705 실수요 중심의 탄탄한 상권 \u2705 연 7% 내외 실질 수익률 \u2705 장기보유형 안정 투자 \ud83d\udccd 수익은 숫자가 말하지만, 신뢰는 시간이 증명합니다. 이 건물은 그 시간을 이미 통과한, 검증된 수익형 건물입니다. \ud83d\udca1 공개 외 비공개 실매물 다수 보유 조건 알려주시면 맞춤 제안드립니다. \ud83d\udcde 상담 및 문의 \u260e\ufe0f 052-963-3035 \ud83c\udfe2 울산 혁신공인중개사사무소 \| 상가GPS 혜연 한 건의 계약보다 한 사람의 여정을 함께한다는 마음으로, 직접 확인한 현장만 정직하게 소개합니다. 수익은 숫자로, 신뢰는 시간으로 증명합니다. \ud83c\udf3f입지는 곧 경쟁력입니다. 그 길을 안내해드리겠습니다.
키워드	울산다가구주택매매,삼산동다가구매매,울산수익형건물,울산공구상가라인,완전임차건물,울산상가주택매매,울산수익형부동산,상가GPS혜연,혁신공인중개사사무소

	실장/공인중개사 조혜연 [ 052-963-3035 ]

허위 매물 신고

거래가 완료된 매물입니다. 표기된 정보와 다릅니다.(위치,가격,옵션 등)
신고하기

상세설명

상가 3곳과 14세대 전부 임차 완료된 공실 0% 실매물.
대출 40% 기준 연 7% 실질 수익률, 계약 즉시 월세가 발생하는
검증된 수익형 건물입니다.

🍂 멈추지 않는 수익의 리듬

삼산동 공구상가 라인은 계절이 바뀌어도 꾸준히 움직이는 거리입니다.
외관은 담백하지만, 내부에선 안정적인 임대 흐름이 멈추지 않아요.

트렌드보다 실수요가 강하고 장기 세입자 비율이 높아
빈방 걱정 없이 꾸준히 수익이 쌓이는 구조입니다.

이 건물은 ‘한때 잘 되는 곳’이 아니라,
지금도 꾸준히 돌아가는 현장형 수익 자산입니다.

💼 핵심 요약

📍 위치│울산 남구 삼산동 1600-12 (공구상가 라인)

💰 매매가│17억 원 (협의 가능)

🏗️ 규모│연면적 800.98㎡(약 242평) / 대지 462.8㎡(약 140평)

🏠 구성│1층 상가 3개 + 2·3층 주거 14세대

🔑 현황│전 세대 임차 완료 (공실 0%)

📈 수익률│무대출 5.7% / 대출 40% 시 약 7% 실수익률

💡 삼산동 공구상가 라인의 입지력

이 상권의 특징은 화려함보다 꾸준함입니다.
자재·철물·기계 업종 중심의 근로형 수요가 많고,
평일에도 유동이 꾸준해 공실 리스크가 매우 낮은 구조예요.

✅ 근로형 유동 중심의 안정 상권

✅ 거주 + 업무 수요 공존

✅ 장기임차 중심의 실수요형 건물

📍 즉, “유행이 아닌 현장”이 이 건물의 가치입니다.

🏙 생활권 분석 │ 울산의 지속 수익지

반경 1km 내 거주 인구 약 1만 8,500명,
직장인 수 약 2만 명으로 울산 평균 대비 직장인 밀도가 높습니다.

20~50대 근로층 중심으로 임차 수요가 꾸준하고,
인근에는 농수산물시장·백화점·업스퀘어 등
생활 인프라가 고르게 분포되어 있어
사는 사람과 일하는 사람이 함께 있는 입지입니다.

🗺️ 토지 활용 분석 │ 법적 안정성

이 부지는 준주거지역 내 복합용도 부지입니다.

◾ 용도지역│준주거지역
◾ 용도지구│지구단위계획구역 내
◾ 건폐율/용적률│60% / 200% 내외
◾ 도로접면│전면 8m 이상 + 후면 보조도로 확보

👉 상가·주거 복합구조 유지 가능,
향후 리뉴얼 시 제약이 적어 활용 가치가 높은 부지입니다.

💰 수익 구조 │ 진행 중인 수익, 멈추지 않는 월세

이 매물의 수익은 ‘예상치’가 아니라 이미 진행 중인 현실 수익입니다.

🔸 무대출 기준 약 5.74%
🔸 대출 40% 적용 시 약 7.13% 실수익률

모든 세대 임차 완료 상태로,
계약 즉시 월세 수익이 이어집니다.

‘높은 수익률’보다 중요한 건 지속 가능한 흐름입니다.
이 건물은 그 시간을 이미 견뎌낸 검증된 자산이에요.

※ 본 수익률은 참고용이며, 세금·이자·운영 조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.

💼 운영 안정성

✔️ 상가·주거 전 세대 임차 완료 (공실 0%)
✔️ 장기 세입자 중심 구조
✔️ 상가/주거 분리로 리스크 분산
✔️ 유지비 부담 낮은 효율형 건물

📈 정리하며

이 매물의 본질은 멈추지 않는 임대 흐름니다.

✅ 빈방 없는 완전임차
✅ 실수요 중심의 탄탄한 상권
✅ 연 7% 내외 실질 수익률
✅ 장기보유형 안정 투자

📍 수익은 숫자가 말하지만, 신뢰는 시간이 증명합니다.
이 건물은 그 시간을 이미 통과한, 검증된 수익형 건물입니다.

💡 공개 외 비공개 실매물 다수 보유

조건 알려주시면 맞춤 제안드립니다.

📞 상담 및 문의

☎️ 052-963-3035
🏢 울산 혁신공인중개사사무소 | 상가GPS 혜연

한 건의 계약보다 한 사람의 여정을 함께한다는 마음으로,
직접 확인한 현장만 정직하게 소개합니다.

수익은 숫자로, 신뢰는 시간으로 증명합니다.
🌿입지는 곧 경쟁력입니다. 그 길을 안내해드리겠습니다.

매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.

대형마트
편의점
어린이집, 유치원
학교
은행
문화시설
공공기관
관광명소
병원

담당자

실장/공인중개사 조혜연
보유 물건 : 30

052-963-3035

jhr0242@naver.com

본매물
찜매물

자료가 없습니다.

자료가 없습니다.

인근 매물

자료가 없습니다.

로그인

비밀번호

회원가입

이용약관 동의

1 목적

2 정의

3 약관의 게시와 개정

4 약관의 해석

5 이용계약 체결

6 회원정보의 변경

7 개인정보보호 의무

8 "회원"의 "아이디" 및 "비밀번호"의 관리에 대한 의무

9 "회원"에 대한 통지

10 "회사"의 의무

11 "회원"의 의무

12 "서비스"의 제공 등

13 "서비스"의 변경

14 정보의 제공 및 광고의 게재

15 "게시물"의 저작권

16 "게시물"의 관리

17 권리의 귀속

18 계약해제, 해지 등

19 이용제한 등

20 책임제한

21 준거법 및 재판관할

개인정보취급방침 동의

1 개인정보의 처리 목적

2 개인정보의 처리 및 보유 기간

3 정보주체와 법정대리인의 권리•의무 및 그 행사방법 이용자는 개인정보주체로써 다음과 같은 권리를 행사할 수 있습니다.

4 처리하는 개인정보의 항목

5 개인정보의 파기

6 개인정보 자동 수집 장치의 설치•운영 및 거부에 관한 사항

7 개인정보 보호책임자 작성

8 개인정보 처리방침 변경

9 개인정보의 안전성 확보 조치

위치정보약관 동의

1 목적

2 용어의 정의

3 계약의 체결 및 해지

4 서비스의 내용

5 이용시간

6 위치정보수집 방법

7 접속자의 위치정보 이용

8 개인위치정보의 이용 또는 제공에 관한 동의

9 개인위치정보주체의 권리

10 "서비스"의 변경 및 중지

11 위치정보관리책임자의 지정

12 손해배상 및 면책

13 약관의 변경

14 분쟁의 조정

15 사업자 정보 및 위치정보관리책임자 지정

-개인정보 취급방침 및 위치정보관리책임자-

비밀번호 분실

무엇이 가장 궁금하세요?

매물 번호 : 14086