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| 금액정보 |
보증금
3,000
월세 130
만원
관리비
20만원
포함내역 공동전기세, 공동수도세, 엘리베이터, 소방관리
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 삼산동
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| 테마 |
가성비 뛰어난 무권리 상가 |
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| 건물정보 |
해당 2층
전체 5층
주차 총 6대 중 1대 주차가능
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| 상세정보 |
공급면적 177.45㎡
실면적
178.51㎡
욕실 2 실
입주일 즉시
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| 옵션정보 |
 엘리베이터 내부화장실 전층사용 자주식주차 |
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| 현재업종 | 공실 | ||
| 거래형태 | 상가 임대 | ||
| 방향 | 서향 (주 출입구 기준) | ||
| 사용승인일 | 2017.06.02 | ||
| 용도 | 제2종근린생활시설(사무소) | ||
| 설명 |
울산 삼산동 2층 약53평 오피스. 즉시입주 가능. 프라이버시 확보된 예약형 업종(디자인·케어·상담 등)에 적합한 실매물. 무권리금·주차 가능, 삼산로 메인 상권과 농수산물시장 인근 배후수요 풍부. \ud83d\udcf2010-5900-3665 상담 및 문의는 언제든 환영합니다. \u2728비공개 매물 / 업종 맞춤 제안 가능합니다 \ud83c\udf31 공간을 해석하고, 사람을 잇습니다. 상가를 볼 때마다 스스로에게 묻습니다. "이 자리에 어떤 대표님이 들어오면, 가장 잘 될 수 있을까?" 공간은 단순한 임대물이 아니라, 누군가의 브랜드가 자라고 사람을 만나며 확장되는 무대입니다. 좋은 공간은 조건보다 방향에서 시작됩니다. 입지의 이유를 해석하는 일, 그게 제가 하는 일입니다. \ud83d\udca1 울산남구사무실임대, 유동은 많은데 왜 매출은 다를까? 울산 남구 삼산동은 울산의 교통·유통·문화 중심지입니다. 현대백화점, 롯데백화점, 농수산물시장, 예술회관, 터미널까지_ 누구나 한 번쯤은 지나가는 대표 상권이죠. 하지만 같은 거리 안에서도 매출은 다릅니다. 유동이 많다고 '잘 되는 자리'는 아닙니다. 결국 중요한 건 \ud83d\udc49 보이는 자리보다 찾아올 이유가 있는 자리. 이곳은 바로 그 이유를 가진 곳이에요. \ud83d\udcbb 찾아오는 이유가 분명한 구조 \ud83d\udccd 울산 남구 삼산동 농수산물시장 인근 2층 약 53평 오피스형 공간 삼산로 메인 상권에서 한 블록 안쪽. 유동은 화려하지 않지만, 찾아오는 고객이 확실한 자리입니다. 건물 구성만 봐도 업종의 결이 느껴집니다. \u25aa\ufe0f 1층: 음식점 \u25aa\ufe0f 3층: 세무서 \u25aa\ufe0f 4층: 학원 모두 예약·상담 중심 업종. \ud83d\udc49 즉, 이 건물은 이미 '들어오는 이유가 있는 공간'입니다. 보이는 자리보다, 찾아올 이유가 있는 입지. 그런 자리가 브랜드를 만듭니다. \u2600\ufe0f 2층 공간의 경쟁력 \u2705 프라이버시 확보 - 외부 시선 차단, 상담·시술 업종 유리 \u2705 부드러운 오후빛 채광 - 디자인·케어·상담 등 집중형 업종에 적합 \u2705 분리형 구조 - 상담실·작업실·대기공간 독립 구성 가능 \u2705 양창 구조 환기 - 공기 순환 우수 \u2705 엘리베이터 직결 - 접근성 우수 간판보다 공간의 분위기가 고객을 부릅니다. \ud83d\udcab 2025년 예약형 업종 트렌드와 공간 해석 요즘 예약형 업종 시장에서는 **'프라이버시'와 '공간의 분위기'**가 브랜드 경쟁력으로 작용합니다. 디자인·케어·상담형 업종처럼 시간 단위 예약 기반 운영 구조는 외부 시선이 적고 조도 조절이 용이한 2층을 선호하죠. 이곳은 자연광과 독립 구조 덕분에 프라이빗 시술, 1:1상담, 촬영 등 브랜드 감도 높은 운영이 가능한 자리입니다. \ud83d\udd0e 추천 업종 TOP 5 \u2714\ufe0f 상담·전문오피스: 세무·법률·심리·설계 등 \u21fe 프라이버시와 집중이 필요한 업종에 적합 \u2714\ufe0f 교육 / 스터디 업종: 자격증 과정·소형학원·외국어 클래스 등 \u21fe 배후 주거·직장 인구가 풍부하고, 학습 집중형 환경에 어울림 \u2714\ufe0f뷰티·케어샵: 에스테틱·두피·체형관리 등 \u21fe 공간 분리 + 안정적 조도 + 프라이버시 확보로 운영 효율 ↑ \u2714\ufe0f 디자인·창작형 오피스: 사진, 영상, 디자인, 편집 등 \u21fe 집중형 작업에 필요한 독립성 확보, 브랜드 감도 있는 스튜디오형 공간에 적합 \u2714\ufe0f 반려동물 케어·라이프 스타일: 애견미용, 반려동물 케어 등 \u21fe 방문 고객 충성도가 높은 업종과 시너지 ↑ \ud83d\uddfa\ufe0f 울산남구사무실임대 상권 분석 (데이터 출처: 마이프차) \ud83d\udcca 1Km 반경 주요 데이터 \u25aa\ufe0f 거주 인구: 36.425명 \u25aa\ufe0f 직장 인구: 31,163명 \u25aa\ufe0f 배후 세대: 17.591세대(아파트 비율 53%) \u25aa\ufe0f 주요 인프라: 백화점·터미널·농수산물시장·예술회관 \u27a1\ufe0f 생활 + 업무 수요 공존 복합 상권 낮엔 직장인, 저녁엔 거주민 중심 방문객 꾸준 \ud83d\udc8e 본 매물 강점 \ud83d\udccd 2층 단독 - 엘리베이터 직결 \u2600\ufe0f 은은한 오후빛 - 조도 안정적 \ud83d\udeaa 분리형 구조 - 프라이버시 우수 \ud83d\udde8\ufe0f 예약형·상담형 중심 - 업종 시너지 높음 1층에는 6년째 운영 중인 음식점이 있어 낮 시간대 유동이 자연스럽게 이어집니다. 2층은 한결 차분한 분위기로, 상담·케어·교육형 업종이 독립적으로 운영하기 좋은 구조예요. \ud83c\udf3f 입지는 결국 '방문 이유'로 증명됩니다. 보이지 않아도 찾아오는 자리, 그곳에 브랜드가 자리를 잡습니다. \ud83d\udcde 공간의 답을 함께 찾아드리겠습니다. 전화·문자·카톡 상담 모두 가능 010-5900-3665 저는 공간을 팔지 않습니다. 공간을 해석하고, 그 안에서 사람과 방향을 잇습니다. 입지는 곧 경쟁력입니다. 좋은 공간은 조건이 아니라 방향에서 시작됩니다. 하나의 거래가 아닌, 한 사람의 믿음으로. 블로그 바로가기https://blog.naver.com/jhr0242 |
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| 키워드 | 울산사무실임대,울산남구사무실임대,울산삼산동사무실임대,울산상가임대,울산케어샵임대,울산상담오피스임대,상가GPS혜연,혁신공인중개사사무소,울산예약형업종,삼산동오피스임대,삼산동상가임대,울산사무실상가임대 | ||
| 실장/공인중개사 조혜연 [ 052-963-3035 ] |
울산 삼산동 2층 약53평 오피스. 즉시입주 가능.
프라이버시 확보된 예약형 업종(디자인·케어·상담 등)에 적합한 실매물.
무권리금·주차 가능, 삼산로 메인 상권과 농수산물시장 인근 배후수요 풍부.
📲 010-5900-3665
상담 및 문의는 언제든 환영합니다.
✨비공개 매물 / 업종 맞춤 제안 가능합니다
🌱 공간을 해석하고, 사람을 잇습니다.
상가를 볼 때마다 스스로에게 묻습니다.
"이 자리에 어떤 대표님이 들어오면, 가장 잘 될 수 있을까?"
공간은 단순한 임대물이 아니라,
누군가의 브랜드가 자라고 사람을 만나며 확장되는 무대입니다.
좋은 공간은 조건보다 방향에서 시작됩니다.
입지의 이유를 해석하는 일,
그게 제가 하는 일입니다.
💡 울산남구사무실임대, 유동은 많은데 왜 매출은 다를까?
울산 남구 삼산동은 울산의 교통·유통·문화 중심지입니다.
현대백화점, 롯데백화점, 농수산물시장, 예술회관, 터미널까지_
누구나 한 번쯤은 지나가는 대표 상권이죠.
하지만 같은 거리 안에서도 매출은 다릅니다.
유동이 많다고 '잘 되는 자리'는 아닙니다.
결국 중요한 건
👉 보이는 자리보다 찾아올 이유가 있는 자리.
이곳은 바로 그 이유를 가진 곳이에요.
💻 찾아오는 이유가 분명한 구조
📍 울산 남구 삼산동 농수산물시장 인근 2층 약 53평 오피스형 공간
삼산로 메인 상권에서 한 블록 안쪽.
유동은 화려하지 않지만, 찾아오는 고객이 확실한 자리입니다.
건물 구성만 봐도 업종의 결이 느껴집니다.
▪️ 1층: 음식점
▪️ 3층: 세무서
▪️ 4층: 학원
모두 예약·상담 중심 업종.
👉 즉, 이 건물은 이미 '들어오는 이유가 있는 공간'입니다.
보이는 자리보다, 찾아올 이유가 있는 입지.
그런 자리가 브랜드를 만듭니다.
☀️ 2층 공간의 경쟁력
✅ 프라이버시 확보 - 외부 시선 차단, 상담·시술 업종 유리
✅ 부드러운 오후빛 채광 - 디자인·케어·상담 등 집중형 업종에 적합
✅ 분리형 구조 - 상담실·작업실·대기공간 독립 구성 가능
✅ 양창 구조 환기 - 공기 순환 우수
✅ 엘리베이터 직결 - 접근성 우수
간판보다 공간의 분위기가 고객을 부릅니다.
💫 2025년 예약형 업종 트렌드와 공간 해석
요즘 예약형 업종 시장에서는
**'프라이버시'와 '공간의 분위기'**가 브랜드 경쟁력으로 작용합니다.
디자인·케어·상담형 업종처럼
시간 단위 예약 기반 운영 구조는 외부 시선이 적고 조도 조절이 용이한 2층을 선호하죠.
이곳은 자연광과 독립 구조 덕분에
프라이빗 시술, 1:1상담, 촬영 등
브랜드 감도 높은 운영이 가능한 자리입니다.
🔎 추천 업종 TOP 5
✔️ 상담·전문오피스: 세무·법률·심리·설계 등
⇾ 프라이버시와 집중이 필요한 업종에 적합
✔️ 교육 / 스터디 업종: 자격증 과정·소형학원·외국어 클래스 등
⇾ 배후 주거·직장 인구가 풍부하고, 학습 집중형 환경에 어울림
✔️뷰티·케어샵: 에스테틱·두피·체형관리 등
⇾ 공간 분리 + 안정적 조도 + 프라이버시 확보로 운영 효율 ↑
✔️ 디자인·창작형 오피스: 사진, 영상, 디자인, 편집 등
⇾ 집중형 작업에 필요한 독립성 확보,
브랜드 감도 있는 스튜디오형 공간에 적합
✔️ 반려동물 케어·라이프 스타일: 애견미용, 반려동물 케어 등
⇾ 방문 고객 충성도가 높은 업종과 시너지 ↑
🗺️ 울산남구사무실임대 상권 분석 (데이터 출처: 마이프차)
📊 1Km 반경 주요 데이터
▪️ 거주 인구: 36.425명
▪️ 직장 인구: 31,163명
▪️ 배후 세대: 17.591세대(아파트 비율 53%)
▪️ 주요 인프라: 백화점·터미널·농수산물시장·예술회관
➡️ 생활 + 업무 수요 공존 복합 상권
낮엔 직장인, 저녁엔 거주민 중심 방문객 꾸준
💎 본 매물 강점
📍 2층 단독 - 엘리베이터 직결
☀️ 은은한 오후빛 - 조도 안정적
🚪 분리형 구조 - 프라이버시 우수
🗨️ 예약형·상담형 중심 - 업종 시너지 높음
1층에는 6년째 운영 중인 음식점이 있어
낮 시간대 유동이 자연스럽게 이어집니다.
2층은 한결 차분한 분위기로,
상담·케어·교육형 업종이 독립적으로 운영하기 좋은 구조예요.
🌿 입지는 결국 '방문 이유'로 증명됩니다.
보이지 않아도 찾아오는 자리,
그곳에 브랜드가 자리를 잡습니다.
📞 공간의 답을 함께 찾아드리겠습니다.
전화·문자·카톡 상담 모두 가능
010-5900-3665
저는 공간을 팔지 않습니다.
공간을 해석하고, 그 안에서 사람과 방향을 잇습니다.
입지는 곧 경쟁력입니다.
좋은 공간은 조건이 아니라 방향에서 시작됩니다.
하나의 거래가 아닌, 한 사람의 믿음으로.
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