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| 금액정보 |
매출구성
매매가
290,000 만원
수익률
5.79 %
월수익
1,350 만원
매매가
290,000
보증금 10,000 실투자 280,000
대출금
0
월수입 1,350 수익율 5.79% |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 북구 송정동
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| 테마 |
소액투자 수익형 부동산 |
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| 건물정보 |
해당 3층
전체 9층
주차 건축물 대장 상 59대
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| 상세정보 |
공급면적 1197.45㎡
실면적
647.11㎡
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| 옵션정보 |
 비상구 엘리베이터 자주식주차 |
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| 현재업종 | 의료시설 | ||||||||
| 거래형태 | 상가 매매 | ||||||||
| 방향 | 주 출입문 기준 동향 | ||||||||
| 사용승인일 | 2020.01.14 | ||||||||
| 용도 | 제1종근린생활시설 | ||||||||
| 설명 |
요즘처럼 금리·경기 변동성이 큰 시기에는 시세 차익을 기대하는 투자보다 이미 임대가 맞춰져 있어 임대수익이 나오는 수익형 상가가 더욱주목받고 있습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 울산 북구 송정지구 핵심 상권에 위치한 3층 대형 구분상가 수익형 매물입니다. \u2705 매물 개요 \u25cf 위치 : 울산 북구 송정동 \u25cf 층수 : 구분상가 3층 \u25cf 전용면적 : 약 195평 \u25cf 임대조건 : 보증금 1억/ 월세 1,350만원 \u25cf 연 임대수익 : 약 1억 6,200만 원 \u25cf 매매가 : 29억 원 \u2b50 현재 병원 입점해 있어서 안정적인 임대 수익 실현 가능 \u2705 매물정보 매물 [14121] 울산 북구 송정지구 수익형 대형 상가 매매 │확정 임대수익 구분상가 병원 입점 완료 종류 상가/사무실 공급면적 1197.45㎡ (약362평) 실면적 647.11㎡ (약195평) 해당층/전체층 3층 / 9층 옵션 비상구 ,엘리베이터 2대, 자주식주차 주차장 건축물 대장 상 59대 화장실 내부 남녀구분화장실 2개소 거래형태 상가 매매 방향 주 출입문 기준 동향 사용승인일 2020.01.14 용도 제1종근린생활시설 담당자 실장/공인중개사 권현주 연락처 052-963-3033 \u2705 수익률 분석 \u25cf 총액 기준 수익률 : 약 5.6% \u25cf 보증금 반영 실투자금 기준 수익률 : 약 5.8% \u25cf 최근 상가 시장에서 3층 상가, 대형 평수, 임대 확정 매물이라는 기준으로 보면 상위권 수익률에 해당. \u25cf 특히 195평 대형 면적 대비 평당 임대료 부담이 과하지 않아 임차 안정성 측면에서도 경쟁력이 있음. \u25cf 현재 병원 입점해 있어서 임대차가 안정적으로 유지 중인 상태로 매입과 동시에 월세 수익 발생. \u2705 송정지구 입지&상권 울산 북구는 현대자동차 울산공장 및 1.2차 협력업체 종사자들이 많은 지역입니다. 특히 송정지구는 공단과 차량 접근성이 좋고 울산 북구를 대표하는 신흥주거타운으로 실거주 중심의 대단지 아파트와 생활형 상권이 함께 형성된지역입니다. 현대차 및 협력업체 근로자들의 소비 특징은 월급 구조가 비교적 안정적이고 매달 반복되는 생활 필수 소비 비중이 높다는 것입니다. 그러므로 송정지구 상권은 한 방에 크게 터지는 상권은 아니지만, 매출이 꾸준히 유지되는 상권의 성격을 가집니다. 송정지구 상권은 한마디로 단순 유동에 의존하는 상권이 아닌 거주 인구 기반의 안정적인 소비 구조를 갖추고 있어 병원, 사무실, 전문 업종 수요가 꾸준한 것이 특징입니다. \u2b50 송정지구 입지 포인트 \u25b7 대단지 아파트 밀집 \u25b6 젊은 세대 유입 지속 \u25b7생활 밀착형 상권 형성 \u25b6병원·사무실·전문업종 수요 풍부 \u2705 구분상가 투자의 핵심 입지 구분상가는 시세 차익보다 임대 안정성으로 수익을 만드는 것이 핵심입니다. 실거주 비중이 높고, 직장 기반이 확실한 지역은 임대 안정성이 높아 구분상가 투자에 잘 맞습니다. 실거주 비중이 높고 직장 기반이 확실하면 경기가 나빠져도 생활소비가 유지되고 병원 같은 필수 업종은 계속 필요하기 때문에 상권이 흔들려도 임차인의 매출이 '0'이 되는 구조가 아닙니다. 즉, 임대료 연체 가능성이 낮고, 계약 갱신 가능성이 높고, 공실 발생 빈도가 낮아 임대 안정성이 유지됩니다. 실거주 인구가 안정적으로 유지되고 고정적인 직장 수요가 뒷받침되는 지역은 소비의 지속성이 높아 임차 안정성이 뛰어나며, 구분상가 투자에 가장 적합한 입지 조건을 갖춘 상권이 됩니다. 울산 북구 송정지구에 대형 구분상가 투자가 적합한 이유\u25cf 아래 네 가지 조건이 갖춰진 입지는 구분상가 투자에서 가장 중요한 ‘임대 안정성’을 확보할 수 있는 구조이며, 송정지구는 이 조건을 모두 충족하는 대표적인 상권입니다. \u2460 실거주 비중 높음 \u25b7유동이 줄어도 소비가 사라지지 않아 상권 붕괴 가능성이 낮음 \u2461 직장 기반 확실 \u25b7인구 이동 적고 장기 거주 비중 높아 임차 수요 지속성 확보 \u2462 생활 소비 중심 \u25b7유행·경기 영향을 덜 받는 구조로 매출 변동성 낮음 \u2463 장기 임차 업종이 버틸 수 있는 구조 \u25b7계약 기간 길고 구분상가의 가장 큰 변수인 공실리스크를 낮춰 임차 안정성을 확보할 수 있음 \u25cf 동일 상권 내 대형 평수 매물 희소 \u25cf 병·의원, 전문 사무실 등 중·대형 업종 수용 가능 \u25cf 1~2층 대비 매입가는 합리적이면서 수익률은 오히려 높게 형성 \u25cf 195평 같은 대형 평수는 장기 계약 업종이 대부분으로 구분상가 매매 후 보유 전략에 최적 \u2705 이런 분들께 추천드립니다 \u25cf 매입 즉시 월세 수익을 원하는 분 \u25cf 장기 보유형 수익 부동산을 찾는 분 \u25cf 송정지구 성장성을 함께 가져가고 싶은 투자자 \u25cf 법인·자산 포트폴리오용 상가를 찾는 분 \u25b7이 매물은 연 임대수익이 약 1억 6천만 원으로, 법인 기준에서 보았을 때 예측 가능한 고정 수익을 만들어주는 구조입니다. 법인이나 자산가들이 현금흐름 확보용 중간 규모 자산으로 선호하는 유형입니다. 실사용 목적은 물론 수익형 부동산으로서의 완성도가 높은 상가입니다. 건물에 대한 자세한 설명과 세부 투자 수익 분석은 개별 상담을 통해 안내 드리겠습니다. |
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| 실장/공인중개사 권현주 [ 052-963-3033 ] |
요즘처럼 금리·경기 변동성이 큰 시기에는 시세 차익을 기대하는
투자보다 이미 임대가 맞춰져 있어 임대수익이 나오는 수익형 상가가 더욱주목받고 있습니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 울산 북구 송정지구 핵심 상권에 위치한 3층 대형 구분상가 수익형 매물입니다.
✅ 매물 개요
● 위치 : 울산 북구 송정동
● 층수 : 구분상가 3층
● 전용면적 : 약 195평
● 임대조건 : 보증금 1억/ 월세 1,350만원
● 연 임대수익 : 약 1억 6,200만 원
● 매매가 : 29억 원
⭐ 현재 병원 입점해 있어서 안정적인 임대 수익 실현 가능
✅ 매물정보
✅ 수익률 분석
● 총액 기준 수익률 : 약 5.6%
● 보증금 반영 실투자금 기준 수익률 : 약 5.8%
● 최근 상가 시장에서 3층 상가, 대형 평수, 임대 확정 매물이라는 기준으로 보면 상위권 수익률에 해당.
● 특히 195평 대형 면적 대비 평당 임대료 부담이 과하지 않아 임차 안정성 측면에서도 경쟁력이 있음.
● 현재 병원 입점해 있어서 임대차가 안정적으로 유지 중인 상태로 매입과 동시에 월세 수익 발생.
✅ 송정지구 입지&상권
울산 북구는 현대자동차 울산공장 및 1.2차 협력업체 종사자들이 많은 지역입니다.
특히 송정지구는 공단과 차량 접근성이 좋고 울산 북구를 대표하는 신흥주거타운으로
실거주 중심의 대단지 아파트와 생활형 상권이 함께 형성된지역입니다.
현대차 및 협력업체 근로자들의 소비 특징은 월급 구조가 비교적 안정적이고 매달 반복되는 생활 필수
소비 비중이 높다는 것입니다.
그러므로 송정지구 상권은 한 방에 크게 터지는 상권은 아니지만, 매출이 꾸준히 유지되는 상권의
성격을 가집니다.
송정지구 상권은 한마디로 단순 유동에 의존하는 상권이 아닌 거주 인구 기반의 안정적인
소비 구조를 갖추고 있어 병원, 사무실, 전문 업종 수요가 꾸준한 것이 특징입니다.
⭐ 송정지구 입지 포인트
▷ 대단지 아파트 밀집
▶ 젊은 세대 유입 지속
▷생활 밀착형 상권 형성
▶병원·사무실·전문업종 수요 풍부
✅ 구분상가 투자의 핵심 입지
구분상가는 시세 차익보다 임대 안정성으로 수익을 만드는 것이 핵심입니다.
실거주 비중이 높고, 직장 기반이 확실한 지역은 임대 안정성이 높아 구분상가 투자에 잘 맞습니다.
실거주 비중이 높고 직장 기반이 확실하면 경기가 나빠져도 생활소비가 유지되고 병원 같은 필수 업종은 계속 필요하기 때문에 상권이 흔들려도 임차인의 매출이 '0'이 되는 구조가 아닙니다.
즉, 임대료 연체 가능성이 낮고,
계약 갱신 가능성이 높고, 공실 발생 빈도가 낮아 임대 안정성이 유지됩니다.
실거주 인구가 안정적으로 유지되고 고정적인 직장 수요가 뒷받침되는
지역은 소비의 지속성이 높아 임차 안정성이 뛰어나며,
구분상가 투자에 가장 적합한 입지 조건을 갖춘 상권이 됩니다.
울산 북구 송정지구에 대형 구분상가 투자가 적합한 이유● 아래 네 가지 조건이 갖춰진 입지는 구분상가 투자에서 가장 중요한 ‘임대 안정성’을 확보할 수 있는 구조이며, 송정지구는 이 조건을 모두 충족하는 대표적인 상권입니다.
① 실거주 비중 높음
▷유동이 줄어도 소비가 사라지지 않아 상권 붕괴 가능성이 낮음
② 직장 기반 확실
▷인구 이동 적고 장기 거주 비중 높아 임차 수요 지속성 확보
③ 생활 소비 중심
▷유행·경기 영향을 덜 받는 구조로 매출 변동성 낮음
④ 장기 임차 업종이 버틸 수 있는 구조
▷계약 기간 길고 구분상가의 가장 큰 변수인 공실리스크를 낮춰 임차 안정성을 확보할 수 있음
● 동일 상권 내 대형 평수 매물 희소
● 병·의원, 전문 사무실 등 중·대형 업종 수용 가능
● 1~2층 대비 매입가는 합리적이면서 수익률은 오히려 높게 형성
● 195평 같은 대형 평수는 장기 계약 업종이 대부분으로 구분상가 매매 후 보유 전략에 최적
✅ 이런 분들께 추천드립니다
● 매입 즉시 월세 수익을 원하는 분
● 장기 보유형 수익 부동산을 찾는 분
● 송정지구 성장성을 함께 가져가고 싶은 투자자
● 법인·자산 포트폴리오용 상가를 찾는 분
▷이 매물은 연 임대수익이 약 1억 6천만 원으로, 법인 기준에서 보았을 때 예측 가능한 고정 수익을 만들어주는 구조입니다. 법인이나 자산가들이 현금흐름 확보용 중간 규모 자산으로 선호하는 유형입니다.
실사용 목적은 물론 수익형 부동산으로서의 완성도가 높은 상가입니다.
건물에 대한 자세한 설명과 세부 투자 수익 분석은 개별 상담을 통해 안내 드리겠습니다.
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