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매물 번호 : 14236

상세설명

안녕하세요.
상가GPS 혜연입니다 😊

울산 삼산동 상가임대 매물입니다.
남구청 인근, 주거 밀집 생활상권 내 2층 무권리 자리입니다.

보증금 1,000 / 월 70
관리비·부가세 없음.

삼산동에서 이 조건이면
리스크 관리하기 좋은 구조입니다.

📌 울산삼산동상가임대 매물 핵심 정보

📍 위치 : 울산 남구 삼산동 (남구청 인근)
🏢 2층
📐 약 23평
💰 보증금 1,000만원 / 월 70만원
📝 관리비 없음
💵 부가세 없음
💰 권리금 없음 (무권리)
📏 층고 높음
📆 현재 공실 (즉시 협의 가능)

📍 울산 삼산동 상가임대 입지 분석

이 자리는
반복 소비 + 목적 방문이 겹치는 생활상권입니다.

✔ 남구청 인근 직장인 수요
✔ 삼산동 주거 밀집 배후
✔ 식당·카페·학원 혼합 구조
✔ 도보 접근 중심 상권

2층은
예약형·관리형 업종에 적합한 구조입니다.

유동에 기대는 자리가 아니라
찾아오는 구조에 맞는 자리입니다.

🎯 추천 업종

💆 뷰티·관리형

네일
속눈썹
피부관리
두피관리

→ 층고 높아 답답함 없음
→ 룸 2~3개 구성 충분

🎓 클래스·공방형

미술·취미 클래스
공방
성인 취미공간
요가·필라테스 소형
상담센터

→ 23평 구조, 공간 분리 수월

🏢 사무·스튜디오형
• 온라인 쇼핑몰 사무실
• 촬영 스튜디오
• 브랜드 사무실
• 예약제 전문샵

2층 특성상
소음 민감도 낮고
목적 방문 업종과 궁합이 좋습니다.

🏢 공간 구조 장점

✔ 층고 높아 개방감 좋음
✔ 기본 인테리어 상태 양호
✔ 무권리 → 초기 자금 부담 낮음
✔ 23평 → 대기공간 + 룸 2~3개 구성 가능

운영에 집중하기 좋은 구조입니다.

👀 중개사 관점

보증금 1,000 / 월 70
무권리.

삼산동 상가임대 중
진입 부담 낮은 구간입니다.

과하게 꾸미기보다
브랜딩·운영에 투자하기 좋은 자리입니다.

📞 문의 안내

조건·업종 적합성은
현장을 직접 보신 뒤 이야기 나누는 게 가장 정확합니다.

매물 관련 궁금한 사항이나
현장 방문 원하시면 편하게 연락 주세요.

전화·문자 상담 모두 가능합니다.

책임 중개, 철저한 사후관리까지 약속드립니다.

실매물 100% / 허위매물 없음
사진·조건 모두 현장 확인 후 등록된 매물만 안내드립니다.
대표님 시간을 낭비하지 않는 중개를 지향합니다.
조건이 맞으시면 사진보다 현장 확인이 훨씬 빠른 판단이 됩니다.

📞 010-5900-3665
상가GPS 혜연 | 을산상가전문부동산·혁신공인중개사사무소

매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
  • 대형마트
  • 편의점
  • 어린이집, 유치원
  • 학교
  • 은행
  • 문화시설
  • 공공기관
  • 관광명소
  • 병원

담당자

실장/공인중개사 조혜연
052-963-3035
jhr0242@naver.com
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인근 매물

  • 상호명 : 혁신공인중개사사무소
  • 대표자 : 박도윤
  • 사업자등록번호: 158-73-00211
  • 부동산등록번호: 31140-2018-00016
  • 주소 : 울산광역시 남구 삼산로 96, 2층 202호(달동)
  • 전화: 052-963-3030
  • 팩스: 052-963-3031
  • meneador@naver.com

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