안녕하세요.
상가GPS 혜연입니다 😊

오늘 소개해드릴 매물은
울산 북구 매곡동 주택개조 일반음식점 상가임대 매물입니다.

이 매물은 단순히 음식점 자리가 아니라
보이는 그대로 인수 후 바로 영업 가능한 매장이라는 점이 가장 큰 특징입니다.

현재도 영업 중인 매장으로
운영에 필요한 기본 시설과 공간 구성이 갖춰져 있어
새로운 대표님께서 추가 준비 부담을 줄이고 바로 운영을 이어갈 수 있는 매장입니다.

또한 외부 공간에는
빔프로젝터 연출과 불멍 공간까지 마련되어 있어
일반적인 식당보다 분위기 있는 매장 운영이 가능한 곳입니다.

현 임차인께서 여러 매장을 운영 중인 상황에서 나온 매물로
컨디션이 유지된 상태에서 인수 가능한 자리입니다.

📌 울산 북구 매곡동 상가임대 매물 핵심 정보

📍 위치: 울산 북구 매곡동

🏢 층수: 단층건물 1층

📐 면적: 25.61평 + 8.47평 / 총 약 34평

💰 임대조건: 보증금 1,000만원 / 월세 127만원

💵 관리비: 실비 납부

💰 권리금: 있음 (전화 문의 / 현장 확인 후 협의)

🚗 주차: 가게 앞 넓은 주차장 (이용료 30만원)

🚻 화장실: 내부 남녀 분리 각 1개소

🏠 공간 구성: 룸 3개

📦 인수 조건: 보이는 그대로 전체 인수인계

📍 상태: 현재 영업 중 / 바로 영업 가능

📍 울산 북구 매곡동 상권 특징

매곡동은
아파트와 주택단지가 함께 형성된 생활형 상권입니다.

이 상권의 특징은

✔ 가족 외식 수요
✔ 동네 단골 고객
✔ 배달 + 방문 수요
✔ 저녁 외식 소비

가 꾸준하게 형성되는 구조입니다.

특히 생활권 중심 상권이라
외식업, 주점, 카페 등 생활형 음식점 운영에 안정적인 소비 구조가 형성된 지역입니다.

🍽 추천 업종

현재 일반음식점으로 운영 중이며
구성과 분위기를 보면 아래 업종이 잘 맞습니다.

🍖 외식업
고깃집
한식당
요리주점
술집
포차형 매장

🍻 분위기형 매장
감성 주점
야외형 펍
브런치 / 다이닝 카페

🍲 방문형 외식업
룸식당
모임형 식당
배달 겸업 음식점

특히

✔ 룸 3개 구성
✔ 외부 공간 활용
✔ 빔프로젝터 연출
✔ 불멍 공간

이런 요소가 있어
단순 식당보다 체류형 매장 운영에도 잘 맞는 구조입니다.

🏢 공간 특징

이 매물의 장점은
단순한 평수보다 운영 구조가 이미 갖춰져 있다는 점입니다.

✨ 보이는 그대로 인수 가능
✨ 바로 영업 가능한 매장
✨ 룸 3개 구성
✨ 외부 공간 활용 가능
✨ 빔프로젝터 연출 가능
✨ 불멍 공간 구성
✨ 단층 1층 매장

새로 음식점을 시작할 경우
인테리어와 집기 비용이 크게 들어가는데

이 매물은
준비된 공간을 그대로 활용할 수 있는 매장입니다.

👀 중개사 코멘트

매곡동 상권은
생활 소비가 꾸준히 형성된 주거 중심 외식 상권입니다.

이 매물은

✔ 외부 공간 활용
✔ 룸 구성
✔ 주차 여건

이 함께 갖춰져 있어
단순한 식당보다 분위기형 외식 매장 운영에도 잘 맞는 자리입니다.

새로 매장을 준비하는 대표님께서
큰 인테리어 공사 없이 운영에 집중할 수 있는 매장입니다.

조건이 맞는다면
사진보다 현장 확인이 훨씬 빠르게 판단되는 자리입니다.

📞 문의 안내

조건·업종 적합성은
현장을 직접 보신 뒤 이야기 나누는 게 가장 정확합니다.

권리금은 매물 확인 후 제시해 주시면,
최대한 협의해 보겠습니다.

매물 관련 궁금한 사항이나
현장 방문을 원하시면 언제든 편하게 연락 주세요.

전화·문자 상담 모두 가능합니다.

책임 중개, 철저한 사후관리까지 약속드립니다.

✔ 신뢰 안내

실매물 100% / 허위매물 없음

사진·조건 모두 현장 확인 후 등록된 매물만 안내드립니다.

대표님 시간을 낭비하지 않는 중개를 지향합니다.

조건이 맞으시면
사진보다 현장 확인이 훨씬 빠른 판단이 됩니다.

📞 010-5900-3665
상가GPS 혜연 | 혁신공인중개사사무소