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매물 번호 : 14145

상세설명

안녕하세요.
상가GPS 혜연입니다.

오늘 소개드릴 매물은
울산 남구 삼산동 삼신초등학교 정문 바로 앞,
유동인구가 꾸준히 형성되는 학교앞 핵심 상권의 1층 상가 임대 매물입니다.

초등학교 정문 앞 입지로
등·하교 시간대 유동은 물론
주변 생활 동선 유입까지 자연스럽게 이어지는 자리이며,

1층 · 저렴한 월세 · 즉시 영업 가능
이 세 가지 조건을 모두 갖춘 매물이라
소형 음식점·카페·분식 창업을 고민하시는 분들께
현실적인 선택지가 되는 자리입니다.

📌 울산 삼산동 상가임대 | 매물 핵심 정보

📍 위치 : 울산 남구 삼산동 / 삼신초등학교 정문 앞
📐 층수 / 면적 : 1층 / 약 19.96평
💰 임대조건 : 보증금 3,000만 원 / 월세 50만 원
(부가세 없음 / 관리비 실비)
🗝️ 권리금 : 협의 (현장 확인 후 안내)
🚻 화장실 : 내부 남·녀 분리
📆 입주 : 즉시 영업 가능

✨ 울산 삼산동 학교앞 1층 상가 | 이 매물의 강점

✅ 삼신초 정문 바로 앞 1층 상가
→ 등·하교 유동 + 생활 유입 동시 확보

✅ 1층 상가 구조
→ 가시성·접근성 우수
→ 음식점·테이크아웃 업종에 최적

✅ 월세 50만 원 (부가세·관리비 부담 없음)
→ 고정비 부담 최소화
→ 소규모 창업에 특히 유리

✅ 내부 인테리어 깔끔
→ 별도 대공사 없이 바로 운영 가능

✅ 내부 남녀 분리 화장실
→ 음식점·카페 운영 시 큰 장점

✅ 넓은 홀 구조
→ 테이블 배치·동선 구성 자유로움

👉 학교앞 상권 + 1층 + 월세 50만 원,
이 조합은 흔하지 않습니다.

💡 추천 업종

☑️ 카페 임대 / 테이크아웃 카페 창업
☑️ 분식집 임대 / 김밥·국수 전문점
☑️ 소형 음식점 / 배달 겸 홀 운영
☑️ 간식·디저트 전문점

👉 점심·간식·테이크아웃 중심 업종에 특히 잘 맞는 자리입니다.

📍 울산 삼산동 학교앞 상권 요약

✔️ 초등학교 정문 중심 생활 상권
✔️ 시간대별 유동 꾸준
✔️ 소형 점포 운영에 안정적인 구조
✔️ 초기 부담 줄이고 시작하기 좋은 입지

📞 문의 안내 

조건·업종 적합성은
현장을 직접 보신 뒤 이야기 나누는 게 가장 정확합니다.

👉 일정 맞춰 현장 확인 바로 도와드립니다.
(대표님 시간에 맞춰 빠르게 안내드릴게요.)

📞 010-5900-3665
상가GPS 혜연 | 상가전문부동산·혁신공인중개사사무소

실매물 100% / 허위매물 없음
사진·조건 모두 현장 확인 후 등록된 매물만 안내드립니다.
대표님 시간을 낭비하지 않는 중개를 지향합니다.

조건이 맞으시면
사진보다 현장 확인이 훨씬 빠른 판단이 됩니다.

책임중개 · 철저한 사후관리까지 약속드립니다.

매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
  • 대형마트
  • 편의점
  • 어린이집, 유치원
  • 학교
  • 은행
  • 문화시설
  • 공공기관
  • 관광명소
  • 병원

담당자

실장/공인중개사 조혜연
052-963-3035
jhr0242@naver.com
  • 자료가 없습니다.
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인근 매물

  • 상호명 : 혁신공인중개사사무소
  • 대표자 : 박도윤
  • 사업자등록번호: 158-73-00211
  • 부동산등록번호: 31140-2018-00016
  • 주소 : 울산광역시 남구 삼산로 96, 2층 202호(달동)
  • 전화: 052-963-3030
  • 팩스: 052-963-3031
  • meneador@naver.com

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