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| 금액정보 |
보증금
3,000
월세 130
만원
관리비
실비 납부
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 달동
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| 테마 |
권리금이 아깝지 않은 위치좋은 상가 |
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| 건물정보 |
해당 2층
전체 2층
주차 대장상 4대
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| 상세정보 |
공급면적 132.23㎡
실면적
132.23㎡
방수 2 실
욕실 2 실
입주일 협의
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| 옵션정보 |
 시스템에어컨 상/하수도 외부화장실 자주식주차 |
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| 거래형태 | 상가 임대 | ||
| 방향 | 남향 (주 출입구 기준) | ||
| 사용승인일 | 2014.09.02 | ||
| 용도 | 제2종근린생활시설(사무소) | ||
| 설명 |
공간을 찾는 일을 넘어 안녕하세요. 오늘 소개해 드릴 매물은 \u2714 달동 중심 생활권 입지 이 매물은 \ud83d\udcb0 보증금 3,000만 원 / 월세 130만 원 조건으로 \ud83d\ude97 건물 기준 주차 3대가 확보돼 있고 \ud83d\udd27 현재 내부는 특정 업종 사용 이력이 남아 있지만 \ud83d\udccd 위치 : 울산 남구 달동 이 매물은 주변으로 병의원, 학원, 외식업, 편의시설, 주거지가 섞여 있어 특히 이 자리는 달동 상권에서 2층 상가는 사진 기준으로 보면 \u2714 메인 공간 폭이 넓어 동선 분리가 좋고 또한 이 매물은 이 매물은 40평 / 월세 130 / 2층 / 주차 3대 / 공영주차장 인접 / 노출도 확보라는 조건을 감안하면 \ud83d\udc87 미용실 이유는 명확합니다. \ud83c\udf77 와인바·다이닝펍 이 업종들은 이 매물은 현재 내부만 보면 특정 업종 사용 이력이 보이지만, 약 40평 전용면적, 즉, 조건·업종 적합성은 권리금은 매물 확인 후 제시해 주시면, 매물 관련 궁금한 사항이나 현장 방문을 원하시면 \ud83d\udcf1 전화·문자 상담 모두 가능합니다. \u2714 실매물 100% / 허위매물 없음 대표님 시간을 낭비하지 않는 중개를 지향합니다. \ud83d\udcde 010-5900-3665 |
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|---|---|---|---|
| 키워드 | 울산달동상가임대,울산남구상가임대,울산상가임대,달동상가임대,달동2층상가,울산2층상가임대,울산40평상가,달동40평상가,울산주차편한자리임대,울산주차좋은상가,달동주차좋은상가,달동미용실자리,울산노출좋은상가,울산에스테틱상가,달동필라테스상가,달동다이닝펍자리,달동브런치카페상가,달동골프레슨샵,울산실내스포츠상가,울산상가전문공인중개사,울산상가전문부동산,울산프랜차이즈창업,울산창 | ||
| 실장/공인중개사 조혜연 [ 052-963-3035 ] |
공간을 찾는 일을 넘어
대표님의 운영 방향까지 함께 보는 중개를 지향합니다.
안녕하세요.
울산 상가 전문 중개 상가GPS 혜연입니다. 😊
오늘 소개해 드릴 매물은
울산 남구 달동에 위치한 노출도 좋은 2층 상가임대 매물입니다.
✔ 달동 중심 생활권 입지
✔ 직장인 배후수요 + 생활인구가 겹치는 상권
✔ 도로에서 바로 읽히는 가시성 좋은 2층
✔ 인근 공영주차장 도보 1분 이내
✔ 약 40평 규모의 2층 상가
✔ 인테리어 재구성 전제 업종 전환폭 넓은 구조
이 매물은
단순히 한 업종만 보는 자리가 아니라,
노출도·주차 수용성·면적 효율을 바탕으로
운영 방향에 따라 폭넓게 해석할 수 있는 상가입니다.
💰 보증금 3,000만 원 / 월세 130만 원 조건으로
달동 내 40평대 상가 기준에서는 비교 검토가 가능한 수준입니다.
🚗 건물 기준 주차 3대가 확보돼 있고
인근 공영주차장도 도보 1분 이내라
방문 고객 기준 주차 수용성을 함께 보기 좋은 조건입니다.
🔧 현재 내부는 특정 업종 사용 이력이 남아 있지만
약 40평 면적, 노출도, 화장실 분리, 주차 조건이 받쳐줘
인테리어 리뉴얼 전제로 타업종 전환 검토도 가능한 매물입니다.
📍 위치 : 울산 남구 달동
🏢 층수 : 2층
📐 면적 : 약 40평
💰 임대조건 : 보증금 3,000만 원 / 월세 130만 원(부가세 별도)
🧾 관리비 : 실비 납부
🚗 주차 : 대장상 3대 / 인근 공영주차장 도보 1분 이내
🚻 화장실 : 해당 층 입구 남녀 분리 화장실
📞 권리금 : 있음 (전화문의 / 현장 확인 후 협의)
이 매물은
달동 내에서도 직장인 배후수요와 생활형 소비층이 함께 형성되는 권역에 위치합니다.
주변으로 병의원, 학원, 외식업, 편의시설, 주거지가 섞여 있어
단순 통행형 유동보다 생활밀착형 수요와 목적 방문 수요를 함께 흡수할 수 있는 입지입니다.
특히 이 자리는
2층임에도 외관 노출이 살아 있고
도로에서 상가 인지성이 좋은 편입니다.
즉, 단순히 안쪽에 숨은 2층이 아니라
간판 노출도와 접근성이 받쳐주는 2층 상가로 보셔야 합니다.
달동 상권에서 2층 상가는
임대료만 볼 게 아니라
가시성, 주차 수용성, 면적 효율, 업종 적합성을 같이 봐야 합니다.
그 기준에서 이 매물은 검토 가치가 분명합니다.
사진 기준으로 보면
현재 공간은 오픈 면적이 넓고,
별도 공간 분리가 가능해 메인 공간 + 상담/창고/대기공간으로 나누기 좋은 구조입니다.
✔ 메인 공간 폭이 넓어 동선 분리가 좋고
✔ 별도 룸처럼 활용 가능한 공간이 있어 운영 구획 분리가 가능하며
✔ 화장실이 해당 층 입구에 남녀 분리로 돼 있어 서비스업 운영 효율이 좋습니다.
또한 이 매물은
현재 내부를 그대로 쓰는 업종도 가능하지만,
전면 철거형보다 부분 리뉴얼 후 운영 검토가 가능한 구조로 보입니다.
이 매물은 40평 / 월세 130 / 2층 / 주차 3대 / 공영주차장 인접 / 노출도 확보라는 조건을 감안하면
무조건 회전율 업종보다 목적 방문형 + 객단가형 + 재방문형 업종이 더 유리합니다.
💇 미용실
💆 피부관리·에스테틱
🧖 두피관리·뷰티샵
🏋️ 필라테스·체형관리
⛳ 골프레슨샵·실내스포츠
이유는 명확합니다.
2층은 충동 유입보다 목적 방문 수요에 강하고,
이 매물은 가시성과 주차 수용성이 받쳐줘
예약형 서비스업, 관리형 업종, 레슨형 업종에 적합합니다.
🍷 와인바·다이닝펍
🍽 분위기형 외식업
☕ 브런치카페·목적 방문형 카페
📚 학원·레슨샵·상담형 업종
💼 쇼룸·예약제 서비스업
이 업종들은
인테리어 리뉴얼 전제를 두고 보시면 충분히 검토 가능합니다.
특히 노출도 있는 2층, 40평 면적, 주차 수용성이 있어
브랜드력이나 콘셉트가 분명한 업종은 수익화 가능성을 볼 수 있습니다.
이 매물은
달동 입지, 2층 노출도, 주차 3대, 인근 공영주차장 접근성, 40평 면적 상가입니다.
현재 내부만 보면 특정 업종 사용 이력이 보이지만,
이 공간의 핵심은 현재 업종에만 맞는 자리가 아니라는 점입니다.
약 40평 전용면적,
간판 노출이 가능한 2층,
주차 수용성,
직장인과 생활인구가 겹치는 입지를 고려하면
미용실, 뷰티, 관리형 서비스업, 레슨형 업종, 분위기형 F&B까지 업종 확장성이 있는 상가입니다.
즉,
이 매물은 단순 승계형 매물이 아니라
운영 방향에 따라 업종 전환 검토가 가능한 2층 상가로 보시는 게 맞습니다.
조건·업종 적합성은
현장을 직접 보신 뒤 이야기 나누는 게 가장 정확합니다.
권리금은 매물 확인 후 제시해 주시면,
최대한 협의해 보겠습니다.
매물 관련 궁금한 사항이나 현장 방문을 원하시면
언제든 편하게 연락 주세요.
📱 전화·문자 상담 모두 가능합니다.
🤝 책임 중개, 철저한 사후관리까지 약속드립니다.
✔ 실매물 100% / 허위매물 없음
✔ 사진·조건 모두 현장 확인 후 등록된 매물만 안내드립니다.
대표님 시간을 낭비하지 않는 중개를 지향합니다.
조건이 맞으시면 사진보다 현장 확인이 훨씬 빠른 판단이 됩니다.
📞 010-5900-3665
상가GPS 혜연 │울산상가전문중개·혁신공인중개사사무소
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