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매물 번호 : 14134

상세설명

안녕하세요.
오늘 소개드릴 매물은
울산 남구 신정동 주상복합 단지 내 상가로,
고정 배후수요가 탄탄한 생활밀착형 상권에 위치한 2층 상가 임대 매물입니다.

현재 뷰티샵으로 운영 중인 자리로
동선·업종 인지도가 이미 형성된 위치라
같은 계열 업종으로 이어가기에도 부담이 적은 매물입니다.

📌 매물 핵심 정보

위치 : 울산 남구 신정동 (의뢰인 요청으로 지번 비공개)

층수 / 면적 : 2층 / 약 12평

임대조건 : 보증금 1,000만 원 / 월세 90만 원 (부가세 별도)

관리비 : 14만 원

권리금 : 매물 확인 후 협의

입주 : 계약서 작성 후 1개월 이내

현 업종 : 뷰티샵 운영 중

✨ 이 매물의 강점

✔ 대단지 주상복합 단지상가
→ 상가 자체 유동 + 고정 거주 수요 확보

✔ 2층이지만 접근성 좋은 구조
→ 엘리베이터·동선 편리, 예약제 업종에 적합

✔ 소형 평수(약 12평)
→ 1인·소규모 운영에 적합, 고정비 부담 낮음

✔ 기존 뷰티샵 운영 이력
→ 업종 인지도 형성 + 동선 검증 완료

✔ 생활밀착형 상권
→ 단골·재방문 중심 업종에 유리

💡 입점 시 참고 포인트

이 자리는 이미 뷰티 업종 수요가 형성된 상가이기 때문에,
**막연한 신규 상권이 아니라 ‘검증된 생활 상권’**이라는 점이 장점입니다.

다만, 단지상가 특성상
✔ 피부관리 특화
✔ 프리미엄 네일 / 젤아트
✔ 속눈썹·브로우 전문
✔ 예약제·관리형 뷰티 서비스

처럼 콘셉트가 분명할수록 경쟁력이 더 살아나는 구조입니다.

→ 단순 업종 진입보다
→ 차별화된 서비스로 접근할수록 안정적인 운영이 가능한 자리입니다.

📍 입지 요약

주거 중심 + 생활 서비스 소비가 반복되는 구조

외부 유동보다 거주민 재방문 수요가 강한 상권

뷰티·관리·예약형 업종과 궁합 좋은 위치

💡 추천 업종 

왁싱샵 / 속눈썹 / 브로우

1인 뷰티샵 / 예약제 관리샵

소형 스튜디오 / 상담실 / 프리랜서 오피스

👉 체류 시간 길고 재방문이 중요한 업종에 특히 적합한 구조입니다.

📞 문의 안내

조건·업종 적합성은
현장을 직접 보신 뒤 이야기 나누는 게 가장 정확합니다.

권리금은 매물 확인 후 제시해 주시면,
최대한 협의해 보겠습니다.

매물 관련 궁금한 사항이나 현장 방문을 원하시면
언제든지 편하게 연락 주세요.
전화·문자 상담 모두 가능합니다.

📞 010-5900-3665

상가GPS 혜연 | 상가전문부동산·혁신공인중개사사무소

실매물 100% / 허위매물 없음
사진·조건 모두 현장 확인 후 등록된 매물만 안내드립니다.
대표님 시간을 낭비하지 않는 중개를 지향합니다.

조건이 맞으시면
사진보다 현장 확인이 훨씬 빠른 판단이 됩니다.

책임중개, 철저한 사후관리까지 약속드립니다.

매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
  • 대형마트
  • 편의점
  • 어린이집, 유치원
  • 학교
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  • 병원

담당자

실장/공인중개사 조혜연
052-963-3035
jhr0242@naver.com
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